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2020年02月24日(ri) 10:41 來源︰中國證券(quan)網 未(wei)經授權 不(bu)得轉(zhuan)載(zai)
  2020年1月,房企海外發債規(gui)模創新高。克而瑞研究中心(簡稱(chen)“克而瑞”)統計數據顯示,1月95家典型房企境外債權融(rong)資井噴,境外債權融(rong)資達1099.7億元(yuan),環比上升922.4%。其(qi)中,房企境外債發行量(liang)為1075.3億元(yuan),為境外發債歷年單月最大(da)規(gui)模。
  海外發債規(gui)模創新高
  克而瑞統計數據顯示,1月房企境外債發行量(liang)環比上漲(zhang)1066%,同比上漲(zhang)20%。1月境內(na)債發行量(liang)環比上漲(zhang)287%至241億元(yuan),也屬過去半年以來較(jiao)高水平。
  克而瑞研究中心企業研究總監房鈴表示,由(you)于年初房企到(dao)期(qi)債券(quan)較(jiao)多造(zao)成需求(qiu)上升,以及年初房企和各機構發債額度充(chong)足(zu),1月房企迎來境外發債潮。包括中國恆大(da)、融(rong)創、新城發展、龍湖、旭(xu)輝等在內(na)的多家房企均在海外發行債券(quan)。
  具體來看,1月發債金額最高的企業為中國恆大(da),發債總量(liang)為461.2億元(yuan),主(zhu)要因為恆大(da)發行了60億美(mei)元(yuan)的境外票據,以及一(yi)筆45億元(yuan)人民(min)幣的公司債;此(ci)外,龍湖發行的兩筆境外優先票據利率分別為3.38%和3.85%,且發行的28億元(yuan)公司債利率水平也較(jiao)低,在4%左(zuo)右(you)。
  中原(yuan)地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分析師張大(da)偉(wei)表示,1月房企大(da)規(gui)模海外發債的主(zhu)要原(yuan)因在于政策面相對平穩,穩定的融(rong)資環境促使企業增(zeng)加融(rong)資量(liang)。“對于房地(di)產(chan)行業,春節前大(da)量(liang)融(rong)資是慣例,一(yi)般1月-2月都是銷售淡季,在此(ci)期(qi)間通(tong)常會增(zeng)加融(rong)資。”
  償債壓力較(jiao)大(da)
  “從(cong)目前情(qing)況看,2月份房企資金充(chong)足(zu),如(ru)疫情(qing)能在短期(qi)緩(huan)解(jie),則對房地(di)產(chan)企業影響有限,企業壓力相對可控。”張大(da)偉(wei)說。
  據克而瑞統計,1月房企有25筆債券(quan)到(dao)期(qi),金額共(gong)計524.5億元(yuan)。2月將有10筆債券(quan)到(dao)期(qi),金額共(gong)計200.8億元(yuan),環比下降(jiang)62%。
  據中國指數研究院統計,2020年第一(yi)季度美(mei)元(yuan)債到(dao)期(qi)償還金額為110.75億美(mei)元(yuan),佔今年全(quan)年的33.27%。房企一(yi)季度償債壓力仍然較(jiao)大(da)。
  融(rong)資環境相對偏緊
  中信建投(tou)證券(quan)房地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分析師竺勁表示,2020年以來,市場流動性整體偏寬松,但在防範金融(rong)風(feng)險的政策背景下,房地(di)產(chan)行業融(rong)資渠道持續(xu)收緊,資金流入地(di)產(chan)業可能性較(jiao)低,“房住不(bu)炒”基(ji)調(diao)不(bu)變(bian)。
  房地(di)產(chan)融(rong)資政策方面,在經歷了前期(qi)的嚴查、重罰後,銀保監會開年再(zai)提“防止資金違(wei)規(gui)流入房地(di)產(chan)市場”政策要求(qiu)。1月4日(ri),銀保監會發布(bu)《關于推動銀行業和保險業高質量(liang)發展的指導意見(jian)》,嚴控信貸資金流入房地(di)產(chan)仍將成為未(wei)來監管關注(zhu)重點。1月16日(ri),央(yang)行金融(rong)市場司司長鄒瀾在新聞(wen)發布(bu)會上表示,要嚴控房地(di)產(chan)在信貸資源中的佔比。1月17日(ri),國務(wu)院發布(bu)《深化改革創新加快推動高質量(liang)發展的指導意見(jian)》指出,堅持房子是用mei)醋〉摹 bu)是用mei)闖吹畝ㄎ唬 轄da)規(gui)模無序房地(di)產(chan)開發,支持合理自住需求(qiu),堅決遏制投(tou)機炒房行為。
  1月5日(ri),央(yang)行在工作會議中提出了“加快建立(li)房地(di)產(chan)金融(rong)長效管理機制”。竺勁認為,在該機制下,發行房地(di)產(chan)信托投(tou)資基(ji)金(REITs)將成為房地(di)產(chan)證券(quan)化和房地(di)產(chan)企業融(rong)資的重要方式。融(rong)資政策相對偏緊但不(bu)必過分悲觀(guan),新路徑也可能帶來新曙光(guang)。
 

 

  

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