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2020年02月25日 11:07 來源(yuan)︰華(hua)龍網(wang) 未經(jing)授權 不(bu)得轉載
  買(mai)房屋會涉及到很大(da)一筆shi)悍孔式穡 er)購買(mai)房屋的過(guo)程中也(ye)不(bu)是一次性(xing)就將(jiang)資金交完的,而(er)且大(da)家(jia)也(ye)都知道︰貸(dai)款買(mai)房需要交首付款。因此,很多人在買(mai)房時都不(bu)清(qing)楚︰首付款什麼(me)時候交合適?
  一、買(mai)房首付款什麼(me)時候交合適?
  一般情況,如果是選擇按揭貸(dai)款買(mai)房的情況下,在簽(qian)訂商品房買(mai)賣合同(包括商品房預售(shou)合同)後(hou),就可以向房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然後(hou),購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申(shen)請房屋按揭貸(dai)款。
  換(huan)言(yan)之,簡單點來說就是︰先簽(qian)合同,後(hou)交首付。
  二、買(mai)房交首付時要注意什麼(me)?
  1、一定要檢查開發商是不(bu)是具有商品房預售(shou)許可證(zheng)
  有了許可證(zheng),則說明(ming)開發商具有土地使(shi)用證(zheng)、建(jian)設用地規劃許可證(zheng)、建(jian)設工程規劃許可證(zheng)等,這是買(mai)房能否辦(ban)產權證(zheng)的重要證(zheng)件。另外,購買(mai)時需要留意所購樓(lou)號是否在預售(shou)範圍內(na)。
  2、一定要注意合同是否標準為房屋買(mai)賣合同文本
  在簽(qian)訂合同時,一定要選用房地產管(guan)理(li)部(bu)門一致印(yin)制的標準房屋買(mai)賣合同文本,並依照合同文本中所列條款逐(zhu)條逐(zhu)項填寫。切記!千萬不(bu)能大(da)意。
  3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(na)容中權力(li)與責任是不(bu)是對(dui)等
  有些開發商的合同文本會在事(shi)前已(yi)填寫好,甚至(zhi)連(lian)補(bu)充條款也(ye)已(yi)經(jing)填好了,那麼(me)對(dui)于此種(zhong)情況,買(mai)房人就要提高(gao)警惕了!因為這種(zhong)填寫好的合同文本大(da)多存在著權力(li)責任不(bu)平(ping)等的條款。一旦發生此種(zhong)狀況,買(mai)房人一定要提出自(zi)己(ji)的意見,決(jue)不(bu)能草率行事(shi)。
  4、一定要明(ming)確(que)約定付款方式
  在合同中對(dui)付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不(bu)是先簽(qian)定合同,而(er)是先讓(rang)買(mai)房人交納必定數額的定金,只給購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追究其責任方面就會舉證(zheng)艱難(nan)。
  5、一定要約定好交房日zhang)/div>
  其實(shi),在日常生活中,開發商因資金不(bu)足而(er)延期交房是常有的事(shi)。然而(er)有些開發商卻會在預售(shou)合同上大(da)做文章,比如只注明(ming)竣工日zhang)冢 er)不(bu)注明(ming)交付使(shi)用日zhang)冢輝(hui)擻謾八 縉爸zhi)後(hou)、質量檢驗合格後(hou)、小(xiao)區配套完成後(hou)才交付房子yin)鋇紉恍└ yan)語。
  對(dui)此,購房者在簽(qian)定合同時,必定要將(jiang)交房日zhang)諉ming)白無誤地規定為“某年某月某日”,並注明(ming)開發商不(bu)能準時交房所需承(cheng)當的的責任。這樣一來,才可保障(zhang)到自(zi)己(ji)的利益(yi),也(ye)方便日後(hou)能夠維權!
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