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山东十一选5

2020年02月(yue)08日 14:46 來(lai)源︰中(zhong)國網 未經授權 不(bu)得轉載
  2月(yue)以來(lai),主流房企(qi)相繼公布了(liao)1月(yue)業績(ji),大部分房企(qi)的(de)銷售(shou)出現zhi)送 認祿 O嘟jiao)而言,龍頭房企(qi)保持zhi)宋冉ˇtai)勢,中(zhong)小房企(qi)受到的(de)沖擊更(geng)大。
 
  鑒于目前疫情(qing)發展仍未明朗,拐點不(bu)知何(he)時而至(zhi),房地產銷售(shou)、施工(gong)、投(tou)資等依舊處于“休克”期(qi),給房企(qi)2、3月(yue)份的(de)業績(ji)蒙(meng)上了(liao)一層陰(yin)影。
 
  房地產是高度依賴(lai)資金和融資的(de)行業,現金流的(de)平(ping)順和暢通至(zhi)關重要。如今,疫情(qing)造(zao)成的(de)銷售(shou)停擺,影響的(de)正是現金流,一些負(fu)債率(lv)高企(qi)、短期(qi)內(na)償債壓力較(jiao)大的(de)公司,需防(fang)範現金流風險(xian)。
 
  一季度承壓
 
  春節後,房企(qi)陸續發布了(liao)1月(yue)銷售(shou)快報。
 
  龍頭房企(qi)率(lv)先(xian)行動。2月(yue)3日,恆大披露1月(yue)份銷售(shou)情(qing)況,其(qi)于2020年首月(yue)實現合同銷售(shou)面積449.8萬平(ping)方米,同比增加16%,但銷售(shou)金額為405.5億元,同比小幅下降6.07%。
 
  碧桂園比去年同期(qi)亦(yi)微(wei)降。2月(yue)4日,碧桂園公布,1月(yue)權益合同銷售(shou)金額約329.2億元,較(jiao)2019年1月(yue)同比減少0.44%,歸屬公司股(gu)東(dong)權益的(de)合同銷售(shou)建築面積約379萬平(ping)方米,較(jiao)2019年1月(yue)同比減少0.89%。
 
  融創是四(si)巨頭中(zhong)下滑最多(duo)的(de)。1月(yue)融創實現合同銷售(shou)面積135.8萬平(ping)方米,同比降低14.7%;銷售(shou)金額186.3億元,同比下降22.2%。
 
  2月(yue)5日萬科的(de)成績(ji)單也出爐了(liao),1月(yue)份萬科實現合同銷售(shou)面積333.5萬平(ping)方米,合同銷售(shou)金額549.1億元,同比漲12.3%,成為四(si)巨頭中(zhong)唯(wei)一上xian)塹de);且就權益銷售(shou)而言,萬科成為首月(yue)銷售(shou)冠軍。
 
  中(zhong)小房企(qi)首月(yue)交出的(de)成績(ji)單也不(bu)盡(jin)如意,融信中(zhong)國、美lai)鬧zhi)業、當代置(zhi)業、中(zhong)南建設等房企(qi)銷售(shou)額對比上一年同期(qi)都有所下滑。
 
  其(qi)中(zhong)僅(jin)少數(shu)房企(qi)有亮眼表現,如寶龍地產銷售(shou)同比增長10.4%,禹(yu)洲地產同比增長22.8%。
 
  根據克而瑞、億翰智庫數(shu)據,百強房企(qi)1月(yue)銷售(shou)同比下滑12%,200強房企(qi)則(ze)下滑10.2%。
 
  分城市來(lai)看,億翰監測的(de)40個城市中(zhong),一線城市銷售(shou)同比下降15.1%,環比下降39.3%。廣州環比下跌60.3%,跌幅最大。
 
  多(duo)數(shu)普通二(er)線城市同環比也均(jun)下滑,其(qi)中(zhong)青島降幅最大,達到54.6%;三(san)四(si)線城市1月(yue)份成shan)幻婊83.7萬平(ping)米,同比上升4.6%,環比下降23.6%。
 
  億翰智庫指出,1月(yue)樓市成shan)渙課 踔饕 辛礁鱸 潁 皇019年底房企(qi)促(chun)銷猛烈,12月(yue)銷售(shou)基(ji)數(shu)較(jiao)大,導致2020年1月(yue)環比回(hui)落;二(er)是1月(yue)原本為傳(chuan)統che)de)銷售(shou)淡季,又加上疫情(qing)發生在(zai)春節期(qi)間,對三(san)四(si)線返鄉置(zhi)業的(de)需求影響很大。
 
  從(cong)目前的(de)動態(tai)來(lai)看,新型冠狀(zhuang)病毒(du)感(gan)染的(de)肺炎zhuang)bing)未緩解(jie),許多(duo)關鍵(jian)節點仍未到來(lai),全(quan)國各(ge)地的(de)售(shou)樓處大部分關閉,1月(yue)26日,中(zhong)國房地產業協會向會員單位並(bing)全(quan)行業發出號(hao)召(zhao),暫(zan)停售(shou)樓處銷售(shou)活動,待疫情(qing)過後再行恢復(fu)。
 
  據CRIC不(bu)完全(quan)統計,目前已有包含湖南、江西(xi)、廣東(dong),武(wu)漢、成都、重慶(qing)等至(zhi)少60余個省市下發通知,關閉售(shou)樓處。
 
  許多(duo)業de)na)人士預計,受疫情(qing)影響,2月(yue)的(de)房企(qi)銷售(shou)額將持zhong)兔裕 跋旎嵫有zhi)整個一季度。
 
  不(bu)過,機會總是留給有準備的(de)人。很多(duo)房企(qi)已經開(kai)始(shi)這一年的(de)工(gong)作,從(cong)銷售(shou)、投(tou)資、融資、開(kai)竣(jun)工(gong)等層面,重新布排。
 
  他們(men)采取了(liao)“雲辦公”,居家在(zai)線、視(shi)頻會議、電話(hua)交流等一起上線;銷售(shou)也開(kai)展了(liao)在(zai)線賣房,朋友圈(quan)幾(ji)乎充斥著房企(qi)的(de)多(duo)個項目在(zai)線看房邀約。
 
  一些行業人士仍對今年的(de)樓市表示樂觀。他們(men)認為,疫情(qing)只(zhi)是讓需求延遲而不(bu)是消(xiao)失了(liao)。並(bing)且,此次疫情(qing)也將讓人們(men)重新審(shen)視(shi)房子品質、物業服務等的(de)重要性,對他們(men)的(de)購房決策產生重要影響。
 
  關注(zhu)現金流
 
  疫情(qing)爆(bao)發與1-2月(yue)傳(chuan)統銷售(shou)淡季相撞(zhuang),對房企(qi)影響最大的(de)是現金流。
 
  銷售(shou)中(zhong)的(de)定金+預售(shou)款、首付之後的(de)個貸(dai),是房企(qi)最重要的(de)資金來(lai)源。而現在(zai),這些幾(ji)近(jin)枯竭。
 
  多(duo)地網簽數(shu)據顯(xian)示,春節以來(lai),房地產銷售(shou)只(zhi)以數(shu)十套計。
 
  易居企(qi)業集團CEO丁祖昱認為,疫情(qing)帶(dai)來(lai)銷售(shou)停滯,對房企(qi)影響最大的(de)還是現金流問題。若沒有銷售(shou)回(hui)款,房企(qi)面臨的(de)現金流壓力無疑是非常巨大的(de),尤(you)其(qi)是中(zhong)小企(qi)業,資金面趨(qu)緊疊(die)加兼並(bing)收(shou)購潮來(lai)襲,發展前景(jing)不(bu)容樂觀。
 
  此外,房企(qi)還要面對2020年的(de)償債高峰。據克而瑞統計,2020年95家典型房企(qi)共有5575億元的(de)債券到期(qi),相比2019年到期(qi)債券增長了(liao)43%。其(qi)中(zhong),1月(yue)、7月(yue)和11月(yue)均(jun)為償債的(de)高峰,分別需要償債616億元、615億元及662億元。
 
  另據億翰智庫,截至(zhi)2020年6月(yue)30日,房企(qi)信用(yong)債到期(qi)金額為982億元,海外債到期(qi)金額約為1226億元。
 
  “疫情(qing)爆(bao)發之前房企(qi)償債能力整體可控,而疫情(qing)爆(bao)發之後房企(qi)資金回(hui)籠會有所減慢(man),因此需特別關注(zhu)短期(qi)流動性問題。”上述機構分析師指出。
 
  受此影響,部分中(zhong)小房企(qi)現金流進(jin)一步吃緊。“不(bu)能銷售(shou)不(bu)能開(kai)工(gong),但是利息不(bu)會少,沒有回(hui)款就沒錢(qian)還利息,壓力山(shan)大。”一些業de)na)人士希(xi)望(wang),後續政府會出相應(ying)的(de)措施來(lai)緩解(jie)房企(qi)壓力。
 
  21世紀(ji)經濟報道(dao)記(ji)者注(zhu)意到,龍頭房企(qi)已在(zai)把握融資活躍的(de)一季度,加緊融資。
 
  恆大在(zai)1月(yue)16日和21日分別宣布進(jin)行四(si)筆美元債融資,籌備發行60億美元債券,利率(lv)水(shui)平(ping)均(jun)在(zai)11.5%至(zhi)12%。
 
  碧桂園在(zai)1月(yue)也宣布發行兩筆美元票據,但其(qi)債券的(de)品種為小公募(mu),發行金額達85.38億,募(mu)集資金擬(ni)用(yong)于償還到期(qi)或回(hui)售(shou)公司債券。
 
  此外,深交所1月(yue)15日信息顯(xian)示,萬科90億公司債及30億住房租賃專(zhuan)項公司債均(jun)已通過。
 
  丁祖昱認為,短期(qi)內(na)房地產市場行情(qing)的(de)變化,和疫情(qing)蔓延能否(fu)得到有效控制(zhi)密(mi)切相關。如果疫情(qing)得不(bu)到緩解(jie),樓市仍然會休眠(mian);一旦疫情(qing)得以控制(zhi)或是出現比較(jiao)大的(de)緩和,那麼房地產市場也bu)崧man)慢(man)復(fu)甦。
 
  “疫情(qing)一旦平(ping)穩下來(lai),甚(shen)至(zhi)基(ji)本好轉之後,市場會迅速(su)復(fu)甦,成shan)渙坎忝嬉不(bu)岢魷忠歡 潭鵲de)報復(fu)性反彈。”丁祖昱說(shuo),考慮到一季度經濟形勢,相信政府也bu)岢鎏ㄒ恍┬釗緗迪  底嫉缺冉jiao)大力度的(de)刺(ci)激性政策,這些都會對房地產市場產生一定的(de)利好,所以也沒有必要對今年的(de)地產行業過分悲觀。
 
 
原標題︰百強房企(qi)1月(yue)銷售(shou)下滑12% 樓市“休眠(mian)”一季度業績(ji)承壓
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